Sichere Zahlung beim Grundbuch auf 1. Dezember verschoben

Die Pflicht, den Kaufpreis bei Wohnungs- und Grundstücksverkäufen über das sichere Zahlungssystem zu zahlen, wurde auf den 1. Dezember 2026 verschoben.

Der Starttermin für die Pflicht, den Kaufpreis bei Immobilienverkäufen über ein sicheres Zahlungssystem zu zahlen, wurde erneut verschoben. Mit der im Amtsblatt (Resmî Gazete) vom 1. Oktober 2026 veröffentlichten Verordnungsänderung des Handelsministeriums gilt nun der 1. Dezember 2026.

Was ist das System?

Die Regelung wurde mit dem am 29. April 2026 in die Verordnung über den Immobilienhandel eingefügten Artikel „Zahlungssystem“ eingeführt. Demnach muss der Kaufpreis bei Immobilienverkäufen durch Maklerunternehmen sowie durch andere natürliche und juristische Personen über dieses System gezahlt werden, wenn die Zahlung ganz oder teilweise bar, per Überweisung, per EFT oder mit anderen vom Ministerium bestimmten Methoden erfolgt; das System sorgt dafür, dass Grundbucheigentum und Kaufpreis gleichzeitig den Besitzer wechseln.

Wird ein Teil des Kaufpreises durch einen Bank- oder Finanzierungsgesellschaftskredit gedeckt, wird das System für die Zahlungen außerhalb des Kredits genutzt.
Für jeden über das System abgewickelten Vorgang wird eine Nutzungsgebühr erhoben, die von dem an den Verkäufer überwiesenen Kaufpreis abgezogen wird.
Zur Überwachung des Ablaufs wird eine Kommission aus Vertretern des Handelsministeriums und des Ministeriums für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel eingerichtet.

Wie hat sich der Termin geändert?

Die Aprilregelung machte die Nutzung des Systems für Verkäufe bis zum 1. Juli 2026 nicht verpflichtend und gab dem Ministerium die Befugnis, diesen Termin um bis zu drei Monate zu verlängern. Ende Juni verschob das Ministerium den Übergang unter Verweis auf technische Vorbereitungen auf den 1. Oktober 2026. Mit der am 1. Oktober veröffentlichten letzten Änderung wurde das Datum in der Verordnung direkt auf „1/12/2026“ geändert.

Was hat die Oktoberregelung geändert?

Nach dem neuen Text wird vom Ministerium ein Integrator bevollmächtigt, der das System aufbaut, betreibt, weiterentwickelt und Statistiken erstellt. Das System soll nach einem Protokoll zwischen den beiden Ministerien und dem Integrator funktionieren. Welche Verkäufe nicht in das System einbezogen werden, ob eine Pilotanwendung nötig ist sowie die Höhe der Nutzungsgebühr und ihre Aufteilung sollen ebenfalls durch dieses Protokoll festgelegt werden. Gebühr und Ausnahmen sind der Öffentlichkeit also noch nicht bekannt.

Was sollten Käufer und Verkäufer tun?

Bei Verkäufen bis zum 1. Dezember 2026 ist die Nutzung des Systems nicht verpflichtend. Käufer und Verkäufer, die nach diesem Termin im Grundbuchamt einen Vorgang abwickeln, müssen vor dem Vorgang die aktuelle Praxis anhand der Bekanntmachungen des Handelsministeriums und des Grundbuchamts prüfen, insbesondere wenn sie Barzahlung oder Überweisung planen. Da die Nutzungsgebühr vom an den Verkäufer überwiesenen Betrag abgezogen wird, ist es für Verkäufer sinnvoll, diesen Posten in ihre Verkaufsrechnung einzubeziehen. Wenn das Protokoll veröffentlicht ist, werden Ausnahmen und Gebühr feststehen.

Welches Ziel verfolgt das System?

Laut Verordnung wird das Zahlungssystem so aufgebaut, dass Grundbucheigentum und Kaufpreis gleichzeitig den Besitzer wechseln. Diese Struktur soll Risiken verringern, etwa dass das Grundbuch umgeschrieben wird, ohne dass gezahlt wird, oder dass gezahlt wird, ohne dass das Grundbuch umgeschrieben wird. Die Einzelheiten der Anwendung werden auf der offiziellen Website des Handelsministeriums und im zu unterzeichnenden Protokoll stehen. Wer einen Verkauf plant, sollte den Zahlungsplan für Vorgänge nach dem 1. Dezember unter Berücksichtigung dieses neuen Verfahrens aufstellen.