Nach der Änderung der Küstengesetz-Verordnung gilt in bebauten Gebieten mit vor dem 17. April 1990 genehmigtem Bebauungsplan die dort festgelegte Küstenstreifenbreite.
Die vom Ministerium für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel vorgenommene Änderung der Verordnung zur Anwendung des Küstengesetzes wurde im Amtsblatt (Resmî Gazete) vom 24. Januar 2026 veröffentlicht und trat in Kraft. Die Regelung ändert, der Bebauungsplan welchen Datums bei der Bebauung des Küstenstreifens maßgeblich ist, und betrifft Grundstücks- und Wohnungseigentümer in Küstenorten wie Akçay, Altınoluk, Güre, Zeytinli und Burhaniye unmittelbar.
Was hat sich geändert?
Das in der Definition der „Teilbebauung“ und in Artikel 16 zum Küstenstreifen genannte Datum „11. Juli 1992“ wurde in „17. April 1990“ geändert. Auch der betreffende Absatz von Artikel 16 wurde neu gefasst. Nach dem neuen Text gilt:
- in städtischen und ländlichen Siedlungen mit einem vor dem 17. April 1990 genehmigten Durchführungsbebauungsplan,
- in touristisch genutzten Flächen in Tourismuszentren und Tourismusgebieten sowie in städtischen und ländlichen Siedlungen in diesen Zentren,
- bei teilweiser oder vollständiger Bebauung, der im genehmigten Bebauungsplan festgelegte Küstenstreifen.
Sind diese Voraussetzungen nicht erfüllt, wird der Küstenstreifen nach der allgemeinen Regel desselben Artikels der Verordnung bestimmt.
Mit der Änderung wurde außerdem die Definition „Ministerium“ in der Verordnung auf das Ministerium für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel aktualisiert.
Warum ist das wichtig?
Die Breite des Küstenstreifens ist eines der grundlegenden Maße dafür, wo und wie viel auf küstennahen Parzellen gebaut werden darf. Dass das Stichdatum von 1992 auf 1990 vorverlegt wurde, verengt den Kreis der Pläne, die von der Ausnahme „zuvor genehmigter Plan“ profitieren können: Pläne, die zwischen dem 17. April 1990 und dem 11. Juli 1992 genehmigt wurden, fallen nicht mehr unter diese Ausnahme.
Wer sollte aufpassen?
- Käufer küstennaher Grundstücke: Sie sollten das Genehmigungsdatum des Bebauungsplans im Gebiet der Parzelle und die Küstenkantenlinie bei der Gemeinde oder über das E-Imar-System bestätigen lassen.
- Wer einen Wiederaufbau oder Umbau plant: Im Genehmigungsstadium kann die Frage, nach welcher Regel der Küstenstreifen bestimmt wird, die Projektkapazität verändern.
- Verkäufer: Die Überprüfung der im Inserat angegebenen Bebauungsrechte anhand der aktuellen Vorschriften beugt Streitigkeiten nach dem Verkauf vor.
Da die Genehmigungsdaten der Bebauungspläne in der Bucht von Edremit von Siedlung zu Siedlung unterschiedlich sind, ist es am sichersten, statt einer allgemeinen Regel die Gemeindeakten je Parzelle zu prüfen.
Die Änderung trat mit dem Tag der Veröffentlichung in Kraft. Für verbindliche Auskünfte zu Küste und Küstenstreifen kann man sich an das Bauamt der Gemeinde, zu der die Parzelle gehört, und an die Provinzdirektion für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel wenden.
Welche Unterlagen sollte man vor dem Kauf prüfen?
- die bei der Gemeinde erhältliche Bebauungsbescheinigung (imar durum belgesi) und die Planvermerke,
- das Genehmigungsdatum des Durchführungsbebauungsplans im Gebiet der Parzelle,
- die Lage der genehmigten Küstenkantenlinie in Bezug auf die Parzelle,
- bei vorhandenem Gebäude die Baugenehmigung und die Gebrauchsabnahmebescheinigung (yapı kullanma izin belgesi).
In der Verordnung wurde außerdem die Bezeichnung der Provinzdirektionen auf „Provinzdirektionen für Umwelt, Stadtplanung und Klimawandel“ aktualisiert.
