Laut TÜİK sanken die Wohnungsverkäufe im August im Jahresvergleich um 14,7 %; Zweitverkäufe brachen ein, während Hypothekenverkäufe um 7,2 % zulegten.
Das Türkische Statistikamt (TÜİK) hat die Statistiken zu Wohnungs- und Gewerbeverkäufen für August 2026 am 17. September veröffentlicht. Landesweit wechselten im August 127.410 Wohnungen den Besitzer. Das entspricht einem Rückgang von 14,7 % gegenüber dem Vorjahresmonat und einem Anstieg von 3,1 % gegenüber dem Vormonat.
Erstverkäufe und Zweitverkäufe im Vergleich
Der Rückgang geht vor allem auf den Zweitmarkt zurück. Die Verkäufe von Bestandswohnungen sanken im August im Jahresvergleich um 19,4 % auf 83.032 Einheiten und machten 65,2 % aller Verkäufe aus. Die Verkäufe von Neubauwohnungen (Erstverkäufe) gingen um 4,5 % auf 44.378 zurück; ihr Anteil am Gesamtvolumen beträgt 34,8 %.
- Verkäufe insgesamt: 127.410 (im Jahresvergleich -14,7 %)
- Erstverkäufe: 44.378 (-4,5 %)
- Zweitverkäufe: 83.032 (-19,4 %)
- Mit Hypothek: 22.131 (+7,2 %)
- Sonstige Verkäufe: 105.279 (-18,3 %)
Kreditfinanzierte Verkäufe nehmen zu
Trotz des allgemeinen Rückgangs setzten die Hypothekenverkäufe (kreditfinanzierte Verkäufe) ihren Aufwärtstrend fort. Im August wurden 22.131 Wohnungen mit Kredit verkauft, ein Plus von 7,2 % im Jahresvergleich. Im Zeitraum Januar bis August stiegen die Hypothekenverkäufe auf 188.813 und lagen damit 27,6 % über dem Vorjahreszeitraum. Die „sonstigen Verkäufe“, die per Barzahlung oder ohne Kredit abgewickelt werden, sanken im August dagegen um 18,3 %.
In den ersten acht Monaten des Jahres wurden insgesamt 950.529 Wohnungen verkauft. Das sind 6,8 % weniger als die 1.020.207 Verkäufe im gleichen Zeitraum des Vorjahres. In demselben Zeitraum gingen die Erstverkäufe um 1,4 % und die Zweitverkäufe um 9,2 % zurück.
Ein Blick auf die Provinzen
Die meisten Wohnungen wurden im August in Istanbul verkauft, mit 20.426 Verkäufen und einem Anteil von 16,0 %. Es folgten Ankara mit 8,5 % und İzmir mit 5,1 %; die drei großen Provinzen machten zusammen rund 30 % aller Verkäufe aus. Die wenigsten Verkäufe gab es mit 68 Wohnungen in Hakkari. Die detaillierten Zahlen der übrigen Provinzen, einschließlich Balıkesir, finden sich in den Tabellen des TÜİK-Datenportals.
Im selben Monat sanken auch die Verkäufe von Gewerbeimmobilien um 6,4 % auf 15.937.
Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer?
Die Daten zeigen, dass die Zahl der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr gesunken ist, während der Anteil der Käufer, die einen Kredit aufnehmen, gestiegen ist. Für Verkäufer kann das bedeuten, dass sie in einer Phase agieren, in der der Käufer stärker von der Kreditzusage und der Bewertung durch einen Gutachter abhängt; wird das Inserat nahe am Gutachterwert angesetzt, beschleunigt das den Prozess. Für Käufer kann der Rückgang der Transaktionszahlen ein Umfeld bieten, das Zeit für Preisverhandlungen lässt. Für alle, die in der Bucht von Edremit eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ist der jährliche Rückgang bei den Zweitverkäufen ein Indikator, den man im Auge behalten sollte.
Beim Lesen der Daten beachten
Die Wohnungsverkaufsstatistik des TÜİK zeigt die Zahl der in den Grundbuchämtern abgewickelten Verkaufsvorgänge; über Verkaufspreise oder Quadratmeterwerte gibt sie keine Auskunft. Ein Rückgang der Verkaufszahlen bedeutet daher für sich genommen nicht, dass die Preise gefallen sind. Um die Preisentwicklung zu verfolgen, muss man auf den monatlichen Wohnimmobilienpreisindex der Zentralbank (TCMB) schauen, für die regionale Mietentwicklung auf den Index für Neumieten. Zudem unterliegen die Monatszahlen saisonalen Einflüssen: In den Sommermonaten können Urlaubszeit, Feiertage und die Zahl der Arbeitstage die Verkaufszahlen verändern. Deshalb vermitteln der Jahresvergleich und die Summe für Januar bis August ein verlässlicheres Bild als die Zahl eines einzelnen Monats. Die Daten für September werden im Oktober erwartet.
