Im dritten Inflationsbericht des Jahres hob die TCMB ihre Prognose für Ende 2026 von 26 % auf 28 % an. Was das für Mieterhöhungen und Kreditplaner bedeutet.
Der Präsident der Zentralbank der Republik Türkei (TCMB), Fatih Karahan, stellte am 13. August 2026 den dritten Inflationsbericht des Jahres vor. Laut Bericht wurde die Inflationsprognose der TCMB für Ende 2026 von 26 % auf 28 % angehoben.
Prognosen und Zwischenziele
- Prognose Ende 2026: 28 % (früherer Bericht: 26 %)
- Zwischenziel 2026: 24 % (unverändert)
- Ende 2027: 15 %
- Ende 2028: 9 %
- Mittelfristiges Ziel: 5 %
Die TCMB erklärte, bei der Aufwärtskorrektur hätten Dieselpreise und Raffineriemargen, Erdgas und Rohstoffpreise außerhalb der Energie, Annahmen zu den Lebensmittelpreisen sowie Anpassungen bei den administrierten und gelenkten Preisen eine Rolle gespielt. Auch die Prognose für die Lebensmittelinflation 2026 wurde von 26,3 % auf 28,5 % angehoben.
Karahan betonte in seiner Präsentation, dass die restriktive geldpolitische Haltung beibehalten werde und alle Instrumente zur Preisstabilität weiterhin entschlossen eingesetzt würden.
Einordnung aus Sicht des Wohnungsmarkts
Mieterhöhungen: Die jährliche Erhöhung bei laufenden Mietverträgen ist auf den 12-Monats-Durchschnitt der TÜFE begrenzt. Bleibt die Inflation bis zum Jahresende höher als erwartet, könnte sich der Rückgang dieses Durchschnitts verlangsamen. Der Rückgang der Obergrenze für Mieterhöhungen könnte also langsamer ausfallen als bisher berechnet. Das ist eine Prognose; der genaue Satz wird jeden Monat anhand der TÜİK-Daten festgelegt.
Wohnkredit: Die TCMB erklärt, sie mache ihre Zinsentscheidungen vom tatsächlichen und erwarteten Inflationsverlauf abhängig. Die Anhebung der Inflationsprognose erfordert, dass Käufer, die in der Erwartung eines schnellen Rückgangs der Kreditzinsen planen, ihre Zahlungspläne auch mit dem aktuellen Zinsniveau testen.
Preis und Rendite: In einem Umfeld hoher Inflation ist es wichtig, bei der Bildung von Verkaufspreis- und Mieterwartungen auf den realen Gegenwert der nominalen Zahlen zu achten. Steigt der Preis einer Wohnung im Jahresvergleich, bleibt der Anstieg aber unter der Inflation, kann dennoch ein realer Wertverlust vorliegen.
Was sollte man weiter beobachten?
- die monatlichen TÜFE-Daten, die das TÜİK jeweils Anfang des Monats veröffentlicht, und die daran gebundene Obergrenze für Mieterhöhungen,
- die Zinsentscheidungen des Geldpolitischen Ausschusses der TCMB,
- der monatliche Wohnimmobilienpreisindex und der Index für Neumieten der TCMB.
Der Unterschied zwischen Prognose und Ziel
Das im Bericht genannte „Zwischenziel“ bezeichnet das Niveau, das die TCMB im Rahmen ihres politischen Rahmens erreichen will; die „Prognose“ steht für die unter den aktuellen Bedingungen erwartete Entwicklung. Die Prognose für 2026 (28 %) liegt 4 Punkte über dem Zwischenziel (24 %). Für 2027 liegen Prognose und Zwischenziel auf demselben Niveau (15 %). Für Haushalte, die Budget- und Zahlungspläne aufstellen, ist es nützlicher, nicht auf eine einzelne Zahl zu schauen, sondern darauf, in welche Richtung die Prognosen angepasst werden.
Karahan erklärte, die Nachfragebedingungen unterstützten die Disinflation, in den letzten Monaten habe sich der Disinflationsprozess jedoch verlangsamt.
Die TCMB wird ihren nächsten Inflationsbericht voraussichtlich im letzten Quartal des Jahres vorlegen; die Prognosen können anhand neuer Daten erneut aktualisiert werden.
