Wie prüfen Sie vor dem Kauf einer Wohnung Hypotheken, Pfändungen, Vermerke und Beschränkungen auf der Immobilie?
Warum ist das wichtig?
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, auf der im Grundbuch eine Hypothek, Pfändung oder ein Rechtsanspruch eingetragen ist, gehen diese Belastungen auf Sie über. Das finanzielle Risiko ist erheblich.
Abfrage über e-Devlet
Mit Ihrem e-Devlet-Konto können Sie über die Dienste der „Grundbuch- und Katasterdirektion“ alle Informationen zu Ihrer eigenen Immobilie einsehen. Für die Immobilie anderer Personen werden nur eingeschränkte Informationen angezeigt.
Persönliche Antragstellung beim Grundbuchamt
Für die Immobilie, deren Kauf Sie erwägen, können Sie gemeinsam mit dem Verkäufer zum Grundbuchamt gehen und das aktuelle Grundbuchblatt einsehen. Vermerke und Hypothekendaten werden vollständig angezeigt.
Web-Tapu-System
Über den Web-Tapu-Dienst auf der offiziellen Website des Grundbuchamts können Personen, die mit Zustimmung des Eigentümers bevollmächtigt wurden, Informationen erhalten.
Worauf sollten Sie achten?
- Hypotheken und Sicherheiten
- Vermerke zur Familienwohnung
- Pfändungsbeschlüsse
- Wegerecht, Nießbrauchsrecht
- Bauplanungsrechtliche Beschränkungen
- Beschränkungen aufgrund von Steuerschulden
Professionelle Hilfe
Bei komplexen Vermerken ist die Unterstützung durch einen Anwalt oder Immobilienexperten der sichere Weg.
