Wie die Verwaltung einer Wohnanlage funktioniert, was die Beiträge abdecken, die rechtlichen Folgen unbezahlter Beiträge und die Eigentümerversammlung.
Was ist eine Hausverwaltung?
Sie ist der von den Wohnungseigentümern im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes Nr. 634 gewählte Verwalter oder Verwaltungsrat, der die Gemeinschaftsflächen verwaltet.
Was decken die Beiträge ab?
- Gehalt des Hausmeisters
- Wartungsvertrag für den Aufzug
- Wartung von Erdgas/Kombitherme
- Gärtner, Reinigungspersonal
- Poolpflege, Betrieb der Gemeinschaftseinrichtungen
- Versicherungsprämien, Steuern
- Rücklage für unvorhergesehene Reparaturen
Methoden zur Berechnung der Beiträge
Es wird entweder nach gleichen Anteilen (jede Wohnung gleich) oder nach Miteigentumsanteil am Grundstück (größere Wohnung zahlt mehr) abgerechnet. Dies hängt vom Beschluss der Wohnungseigentümer ab.
Was passiert, wenn das Hausgeld nicht gezahlt wird?
Der Verwalter kann die Hausgeldforderung samt Verzugszinsen in die Zwangsvollstreckung geben. Anschließend kann die Wohnung im Wege der Versteigerung verkauft werden (sehr selten).
Eigentümerversammlung
Diese Versammlung, die mindestens einmal im Jahr zusammentreten muss, beschließt über das Jahresbudget, die Wahl des Verwalters und größere Renovierungen. Bei der Versammlung anwesend zu sein, ist entscheidend, um Ihre Rechte zu wahren.
