Klauseln, die beim Kauf einer Wohnung vom Bauträger aus einem Projekt im Vertrag stehen sollten, und wie Sie sich vor Rechtsverlusten schützen.
Bedingung der Fertigstellung des Gebäudes
Der Übergabetermin muss im Vertrag eindeutig festgelegt sein. Die bei Verzug zu zahlende Entschädigung (zum Beispiel ein fester Monatsbetrag oder eine vergleichbare Miete) sollte ausdrücklich im Vertrag stehen.
Zeitpunkt der Grundbuchübertragung
Es muss klar geregelt sein, wann das Grundbuch der Einheit auf den Käufer übergeht. Vor oder nach der Schlüsselübergabe? Beim Kauf vom Plan muss der Kaufversprechensvertrag unbedingt notariell geschlossen werden; ein nicht notariell beurkundetes Kaufversprechen ist unwirksam.
Ausführungsstandard
Die Marken von Türen, Fenstern, Parkett und Küchenschränken sowie die Sanitärmaterialien sollten in einer Anlage zum Vertrag angegeben werden. Vermeiden Sie vage Formulierungen wie „Qualitätsmarke“.
Zahlungsplan
In welcher Bauphase welche Zahlung fällig wird — 20 % bei Grundsteinlegung, 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus usw. Gibt es bei vorzeitiger Zahlung einen Rabatt?
Gewährleistungsfristen
Nach den Vorschriften zur Bauaufsicht beträgt die Haftungsdauer für das Tragwerk 15 Jahre und für nicht tragende Teile 2 Jahre. Nach dem Obligationengesetz gilt für Mängel an Bauwerken eine Frist von 5 Jahren, bei grobem Verschulden des Bauunternehmers 20 Jahre. Diese Fristen sollten auch im Vertrag ausdrücklich stehen.
Rückerstattungsbedingungen
Was passiert, wenn der Bauunternehmer insolvent wird oder das Projekt unvollendet lässt? Die Verordnung über Wohnungsverkäufe mit Vorauszahlung gewährt dem Verbraucher eine Fertigstellungsgarantie und ein Widerrufsrecht. Fragen Sie nach, auf welchem Weg diese Garantie im Vertrag abgesichert ist.
Professionelle Rechtsberatung
Lassen Sie den Vertrag vor der Unterschrift unbedingt von einem auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt prüfen. Diese Kosten sind gering im Vergleich zu Schäden, die später entstehen können.
