Klauseln, die sowohl für Vermieter als auch für Mieter in einem Mietvertrag enthalten sein sollten, und häufige Fehler.
Unverzichtbare Klauseln
- Identitäts- und Adressdaten der Parteien
- Genaue Beschreibung der Mietsache
- Beginn und Ende des Mietverhältnisses
- Höhe der Monatsmiete und Zahlungsweise
- Höhe der Kaution und Rückzahlungsbedingungen
- Wer für die Rechnungen verantwortlich ist
- Hausgeld und gemeinsame Kosten des Gebäudes
Mieterhöhungssatz
Nach Art. 344 des türkischen Obligationengesetzes darf die jährliche Erhöhung bei Wohnungsmieten die Veränderungsrate des Verbraucherpreisindex (VPI) nach Zwölfmonatsdurchschnitten im vorangegangenen Mietjahr nicht übersteigen. Darüber hinausgehende Klauseln sind für den Mieter unwirksam.
Regeln zur Kaution
Sie darf höchstens drei Monatsmieten betragen. Gesetzlich ist vorgeschrieben, dass sie auf einem gesperrten Bankeinlagenkonto hinterlegt wird. Es ist verboten, dass sie in die Tasche des Vermieters fließt.
Bedingungen für die Räumung
Bei Wohnungsmieten verlängert sich ein befristeter Vertrag nach Ablauf automatisch um jeweils ein Jahr. Der Vermieter kann den Vertrag nur am Ende der zehnjährigen Verlängerungszeit oder aus gesetzlichen Gründen beenden (etwa Eigenbedarf, zwei berechtigte Abmahnungen oder eine schriftliche Räumungsverpflichtung). Der Mieter kann dagegen ausziehen, wenn er dies mindestens 15 Tage vor Ablauf der Laufzeit mitteilt.
Übergabeprotokoll
Bei der Schlüsselübernahme den Zustand der Wohnung in einem schriftlichen Protokoll festzuhalten, ist von entscheidender Bedeutung. Fotos dienen als ergänzender Nachweis.
