Ein umfassender Ratgeber für Erstkäufer, der alle Schritte von der Budgetplanung bis zur Eigentumsübertragung im Grundbuch ausführlich erklärt.
1. Budget und Finanzierung
Prüfen Sie neben Ihren Ersparnissen auch Immobilienkredite, staatliche Förderungen und Bankaktionen. Faustregel: Verwenden Sie nicht mehr als 35 % Ihres monatlichen Einkommens für Kreditraten.
2. Wahl des Standorts
Die Entfernung zu Ihrem Arbeitsplatz, zur Schule Ihrer Kinder und zu Gesundheitseinrichtungen hat oberste Priorität. Zukünftige Infrastrukturinvestitionen (U-Bahn, Autobahn) steigern den Wert einer Gegend.
3. Prüfung der Immobilie
Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung (İskan), Konformität mit der Erdbebenbauverordnung und die Hausgeldbeiträge der Wohnanlage müssen geprüft werden. Bei älteren Gebäuden sollte das Potenzial für eine Stadterneuerung untersucht werden.
4. Grundbuch und Übertragung
Lassen Sie Hypotheken, Pfändungen und Vermerke im Grundbuch unbedingt beim Grundbuchamt (Tapu) bestätigen. Holen Sie vor dem Kaufvertrag eine professionelle Rechtsberatung ein.
5. Steuern und Nebenkosten
Die Grundbuchgebühr beträgt insgesamt 4 % des Kaufpreises; sofern nichts anderes vereinbart ist, entfallen davon 2 % auf den Käufer. Zusammen mit DASK, Grundsteuer, gegebenenfalls Mehrwertsteuer, Gutachtergebühr und Kreditkosten können die Nebenkosten 6–8 % des Gesamtpreises erreichen. Vergessen Sie nicht, diese Kosten in Ihr Budget einzuplanen.
