Financial comparison: when does mortgage financing make more sense than cash payment?
Nakit Ödemenin Avantajları
Faiz yükü yok, kredi başvuru süreci yok, ipotek kurulmamış temiz tapu. Pazarlıkta avantaj — satıcı nakit alıcıyı tercih eder, %3-7 indirim sağlanabilir.
Mortgage'in Avantajları
Nakitinizi başka yatırımlarda değerlendirme imkânı. Enflasyon yüksekken kredi reel olarak ucuzlar — bugünün parası ile alıp gelecekte erimiş para ile ödeme yaparsınız.
Reel Faiz Hesabı
Eğer enflasyon kredi faizinden yüksekse mortgage avantajlıdır. Örnek: yıllık %40 enflasyon vs %35 yıllık kredi faizi → reel olarak %5 kazanıyorsunuz.
Risk Faktörleri
Mortgage uzun vadeli yükümlülük. İş kaybı, sağlık problemi gibi durumlar geri ödemeyi zorlaştırabilir. Hayat sigortası ve işsizlik teminatı bu riskleri azaltır.
Hibrit Yaklaşım
%40-50 nakit + %50-60 kredi kombinasyonu en yaygın stratejidir. Hem ipotek yükü azalır hem nakit rezerv korunur.
