Technical, legal, and financial checks every buyer should make before signing.
1. Yapı Ruhsatı ve İskan Belgesi
Bu belgeler olmadan tapu devri yapılabilir ama bina yasal olarak "kaçak" sayılabilir. İlerde sorun yaşamamak için kontrol edin.
2. Deprem Yönetmeliğine Uygunluk
2000 öncesi yapılar için zemin etüdü ve karbonatlama testi şart. Risk değerlendirme yaptırılmalı.
3. Tapu Kayıtları
İpotek, haciz, kısıtlama var mı? Daire numarası tapu ile uyumlu mu?
4. Vergi Borçları
Emlak vergisi, çevre temizlik, su, doğalgaz borcu kontrol edilmeli. Devir öncesi temizlenmeli.
5. Site Yönetim Aidat Geçmişi
Önceki sahip aidatları düzenli ödemiş mi? Bekleyen aidat varsa sizin sorumluluğunuza geçer.
6. Komşuluk ve Çevre
Farklı saatlerde (gündüz, akşam, hafta sonu) ziyaret edin. Gürültü, koku, trafik durumunu gözlemleyin.
7. Kentsel Dönüşüm Riski
Bölge dönüşüm alanı mı? Kısa vadede yıkım riski var mı?
8. Su Basıncı ve Tesisat
Banyoda duşu açın, tuvaleti çekin, mutfak musluğunu kontrol edin. Sıcak su geliyor mu? Boru pas atıyor mu?
9. Elektrik Tesisatı
Sigorta panosu güncel mi? Kombi yaşı ne kadar? Klimalar bağlı mı?
10. Manzara ve Güneş
Hangi yöne bakıyor? Yan binalar gelecekte manzarayı kapatabilir mi? İmar planını sorgulayın.
