Site yönetimi nasıl çalışır, aidat neyi kapsar, ödenmeyen aidatın yasal sonuçları ve kat malikleri kurulu.
Site Yönetimi Nedir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, ortak alanları yönetmek için kat malikleri tarafından seçilen yönetici veya yönetim kuruludur.
Aidatlar Ne Kapsar?
- Apartman görevlisi (kapıcı) maaşı
- Asansör bakım sözleşmesi
- Doğalgaz/Kombi bakımı
- Bahçıvan, temizlik personeli
- Havuz bakım, sosyal donatı işletmesi
- Sigorta primleri, vergi
- Beklenmedik onarım fonu
Aidat Hesaplama Yöntemleri
Eşit pay esası (her daire eşit) veya arsa payı esası (büyük daire daha fazla) kullanılır. Kat malikleri kararına bağlıdır.
Aidat Ödenmezse Ne Olur?
Yönetici gecikme faiziyle birlikte aidat alacağını icra takibine koyabilir. Sonrasında daire ihale yoluyla satılabilir (çok nadir).
Kat Malikleri Kurulu
Yılda en az bir kez toplanması gereken bu kurul, yıllık bütçe, yönetici seçimi, büyük tadilat kararlarını alır. Toplantıda hazır bulunmak haklarınızı korumak için kritik.
